《2023年房贷利率走向（优秀3篇）》

2023年房贷利率走向你知道吗？中国的存款利率是国家根据客观经济条件、货币流通及市场物资供求等情况，并兼顾各方利益，有计划地确定的。的小编精心为您带来了2023年房贷利率走向（优秀3篇），如果能帮助到您，小编的一切努力都是值得的。

2023年的第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。 篇1

中国央行宣布，从2022年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内的房贷利率和5年期以上的房贷利率将由2.6%和3.1%的利率下调。

此外，如果纳税人在销售现有住房后一年内再次购置住宅，则对销售其现房的个人所得的个人所得税给予退税。在上述情况下，新购买房屋的数量超过或等于现房的转让价款，应全额返还已经缴纳的税款；如果新购买的房屋数量少于现房的转让额，则按照新购买的房屋数量与现房转让总额的比率返还已经销售的现房的税款。

2023年房贷利率走向 篇2

月供的变化

大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。

房价的变化(资产价值的变化)

房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

据央行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。与上月相比均保持不变。截至目前，LPR已连续5个月“按兵不动”。

本月LPR继续保持不变，符合市场预期，主要是LPR随MLF利率锚保持稳定，市场此前对本月LPR保持稳定已有预期。2023年1月16日，央行开展7790亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为2.75%，与此前持平。央行当日还进行了740亿元14天期逆回购操作和820亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.15%和2.00%，与此前持平。

业界专家分析认为，由于此前国内出台首套房贷款利率动态调整机制，各区域根据当地楼市供需情况，因城施策，灵活调整，银行整体进一步调低LPR的必要性下降。

从当前市场房贷利率情况来看，据贝壳研究院统计数据显示，2023年1月首套主流利率平均为4.10%，环比上行1BP，二套平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146BP和93BP。

1月银行放款周期31天，受近期疫情影响，较上月延长三天。其中一线城市平均放款周期为37天，二线城市平均放款周期均为30天，三线城市平均放款周期为30天。

截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%(以下简称超低限)的城市共11个，上月为19个。本月新增2个超低限城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3月下降的城市探索降低首套房贷利率。在动态调整机制下，部分符合条件的城市下调首套房贷利率。如太原和唐山符合“新房价格连续3个月下降”的条件，其首套利率均由上个月的4.1%下调到本月的3.8%。随着政策的逐步落地，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。

分能级来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%;二套平均为5.13%，与上月持平。二线首套利率平均为4.07%，三四线城市首套利率平均为4.08%。

从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为155BP和100BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅60BP和50BP。

房贷基准利率分 商业贷款、公积金贷款，基准利率如下： 篇3

商业贷款公积金贷款

贷款时限利率(%)贷款时限利率(%)

一年以内(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75

一至五年(含五年)4.75五年以上3.25

五年以上4.90

各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行。