《选址意见书的内容【精选8篇】》

公司选址需要考虑的方面 篇1

企业位置的选择是建立、组织和管理企业的第一步，也是企业最重要的一项投资决策，对企业的生产经营及发展将产生深远而持久的影响。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且很大程度上决定了所提供的产品的成本，从而影响到企业的生产管理工作活动和经济效益。

选址需要综合考虑多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的区位条件因素。所以需要采取综合评价方法来对企业选址问题进行评价。总的来说，企业选址应综合考虑以下几方面因素：

一、成本因素

成本是企业选址考虑的最重要因素，选址成本既包括固定成本，又包括变动成本。固定成本，就是维持企业可以正常运作而必须开支的成本，如制造业企业的厂房和机器设备的折旧。所以，由于企业选址位置不同，固定成本也会有地区性的差异。

企业经营的变动成本主要包括原材料、燃料、动力等生产要素的价值，由于在不同的地区和位置，其原材料、燃料以及动力价格会有所不同，所以变动成本也是企业选址所要考虑的重要因素。

二、区位条件因素

企业选址的另一要素就是区位条件，区位条件涵盖了地区的运输便利程度、劳动力资源、地方政策以及生活条件等诸多因素。对于制造业企业而言，产品和原料的运输成本在总成本中占有较大的比重。交通条件的好坏、运输距离的远近、运输环节的多少、运输手段及运输时间的不同，均对交通运输成本构成直接的影响。因此，合理选址可以使运输成本最低，服务最好。

三、劳动力因素

劳动力成本是企业经营成本中最重要的一环，选择劳动力丰富并且价格低廉的地区，将有利于降低生产经营成本。而对于科技含量较高的企业而言，高素质的人力资源就是他们最大的需求，因此，企业选址时劳动力的供应状况是一个重要的条件。

综上所述，企业的选址对于一个企业经营的成败起着决定性的作用，越来越多的企业将选址问题看做企业建立的头等大事，以谷川高科为首的创新型园区受到了众多企业的关注。

与传统招商园区不同，谷川高科以高端、高质、高新化方向为发展理念，主要吸引高科技、高收益的优质项目，而这些项目由于科技含量较高，因此对土地的需求相对较小，谷川高科创新产业基地正是抓住这一点，将出让的地块面积控制在3至15亩，出让方式更灵活，充分满足该类企业需求。

公司选址的重要性 篇2

一、地址是制订经营战略及目标的重要依据

经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。

事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。不理会餐厅周围的市场环境及竞争状况，任意或仅凭直观经验来选择餐厅地址，是难以经受考验并获得成功的。

二、地址选择是对市场定位的选择

地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。

三、地址选择是一项长期性投资

不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。当外部环境发生变化时，餐厅的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。因此，对餐厅地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。

四、地址选择反映了服务理念

地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础

选址方法七：利用供应商资源 篇3

门店的供应商也能为选址服务。这些供应商包括：设备、商品供应商、人员、信息、资金、技术、装修等服务供应商。

他们可能同时为多个竞争者提供商品或服务，掌握同类型店的很多店址，熟悉每个店址的经营状况，能帮助你做出更准确的判断。

1、根据经营内审，选定能给你带来最有效选址信息的供应商。通常，门店的主营商品、主营设备或行业特定供应品供应商是最佳对象。比如你要开美容院，那么美容设备、美容品的供应商就是最佳选择。

一般而言，要选择规模大、业内名声好的供应商。你也可以去对手店内实地访查，搜集供应商信息，选择供应范围广、客户多的供应商。

2、选定供应商之后，主动和供应商联系。如果你向他进货，通常他会非常乐意向你提供店址和竞争者的信息。当然，出于职业道德，有些供应商可能不会向你提供相关信息，甚至会提供一些虚假信息，所以要有所分析和筛选。

3、根据供应商提供的信息，采取对应的选址方法。比如：

供应商说某店经营每况愈下，不妨去调查此店是否有转让或出售的意图；

供应商说某店经营状况非常好，订货量一直较大甚至持续增加，不妨调查该区域的同类市场是否饱和。若严重不饱和，开店成功率会大很多；

论证店址时可以征求供应商的意见，这些意见通常有很重要的参考价值；

有的供应商为了扩大业务范围，会刻意去研究自己的商品或服务的市场，所以他们可能有大量备选地址信息。

公司选址的技巧 篇4

第一最盟证限，与其选择现在被商家看好中网我放的店址式最中用，不如选择在不久客就招目的将来会由冷变热、而目前暂时未被别人看好经用管式的店址保国四展。这样的问项加的店铺位置费用较低中度行锁，而潜在投得顾项的商业价值却很大四成国营。因此成连营家发朝的理，应特别留心城市建设由了商业的新发展将会带来什么样个式营和的变化模中业大。

第二大我最理限目的连，选择靠近大公司、大企业放加发大的街道一边上井证营。这一方面们网力业是因为大公司、大企业锁用资们的出入者可以成为顾客位行大招，另一方面中阳家证是因为来过最连保网的顾客便于向别人介绍说“在某某大公司商理问加的旁边有一家店铺如何如何”经大式们证的的商，这样就比较容易指引他人光顾利井和网。

第三大招得阳，选择靠近人口将会增加四加收锁的地方益国位业。比如新住宅区朝顾连地的发展及新机构个展成产的设立等由了理限，都会给店铺增添顾客大模业问，使其今后求益就地的发展更具有潜力地经地加。这需要你有一定眼光益经喷企，随时关注某地将建住宅小区或将设立新机构等消息利四式项，多关注媒体个网目锁的报道发理式营商的益用。

第四力收展展，选择经营方向相辅相成发井个招的店铺作邻居国产投客。比如你要开一家儿童服装店最网们体，最好靠近一家妇女服装店发收求益，而不应靠近修理店或酒吧盟喷网加。因为与周围商店加大经阳的经营方向相互协调相互补充地限户力，附近店铺的阳业阳的顾客就很容易也成为这家店铺朝商国经的顾客资锁益业由的四由。

第五的的盟盟的益获展，选择店铺位置时利求展证盟的管户，还应重视店铺所在建筑提供盟国投业的销售、展示、储藏等设施户问限证是否符合经营要求（否则会给经营带来不便）加位用上，建筑物业理最项的朝向收行国中是否较少受气候影响（比如冬天面向刮大风方向就不妥）朝网网最，以便今后在经营中减少支出成经我朝。

第六中营商放，在同一条街道两侧选择店铺位置时国模模商，以客流量多、能见度高、交通不易堵塞目模经了的位置为佳中最顾力产大井的。客流量少式理源限源放行的，就缺乏“人气”朝产用式的地目盟，影响收入；能见度低式连最阳，即使有“人气”源业企锁，人们也不容易发现你资经力式的店铺；如果交通不畅网网理投的网的行，人们就不愿意来四加源式。

第七井投保式的式客加，有时与其定好经营方向再去选择店铺位置利顾业商理经国的，倒不如先找到一个地点适中、价格较合理盟商源模的营业场所营商顾问，再根据当地情况确定一个有发展潜力商户连中的经营方向力们中营。就业们源盟是说得益户了，开店铺不一定要在经营方向上“先入为主”喷四商业，找好位置往往更重要式力得网证商问的。

公司选址的风水原则 篇5

人由群分，有好有坏，有三六九等。地也有吉凶，有的地风水好，有的地风水不好，等也分为三六九等。人有分工，地也有分工。有的地适合做厂房，有的适合耕种，有的适合做果园，有的适合做住宅用房，有的适合做商业用地，当然也有的适合做公司的选址做办公室的地址。

在纷繁复杂的各种各样的地块面前，公司选择地址有什么样的原则吗？这里所谈及的原则是在风水上面所说的，不考虑交通设施、配套设施，也不管是不是像地产广告上说的地段第一，这里的原则是纯风水上的考虑。

因地制宜的原则

因地制宜就是根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。风水的思想是务实的体现，使人和建筑物相和谐，与自然相和谐，适宜于自然，回归自然，返璞归真，天人合一，这就是传统风水的真谛所在。

依山傍水的原则

依山傍水中的山和水，是风水中的两个基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是财源。有山有水，才有靠山，有财源，是风水中亘古不变的真理。当然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，这就是风水在实践中所探知的东西。山体是大地的骨架，水是万物生命和生机之源，没有水，人类就不能生存。山有山脉，水有水脉。山脉有穴，水脉也有穴。现代城市已经没有了客观存在的山和水了，在风水上可以取代山的东西，就是假山，以及其他的替代物；在风水上可以取代水的东西，就是水池，以及其他的替代物。

有形有势的原则

传统风水中称“百尺为形，千尺为势”。也就是说，把所堪舆的建筑物放在大环境和小环境中考虑，大环境称为“势”，小环境称为“形”。风水宝地在风水上要形势俱佳，不能有形无势，也不能有势无形，更不能既无形又无势，应该是有形有势。

坐北朝南的原则

中国的建筑物大部分都是坐北朝南的，这符合中国的气候条件，因为中国是季风性气候，夏天大多是南风或者东南风，朝南的建筑物可以吹到凉爽的南风，而冬天吹的凛冽的北风，所以为了抵御寒冷的北风，建筑物只好采用坐北的方向，而不是朝北的方向。中国在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利于采光，有利于冬季的采暖。风水中国的坐北朝南的原则是有科学道理的。

适中居中的原则

中国人有一个处世的哲学就是中庸之道，这个哲学思想在风水中的体现就是适中居中的原则。也就是说，建筑物要和环境恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，尽可能的优化，接近至善至美。不同的行业要根据不同的商圈来确定自己的位置，要根据公司的大小来决定公司用地的大小。

水文优良的原则

水和土是风水中的基本要素，水质和土质的好坏直接决定了该地的风水的好坏，风水宝地的水是干甜的，土是有光泽的。水和土都是带有微量元素及化合物质，有的穷山恶水的地方不适合人类的居住，居住的人容易犯病，这根本的原因就是水土中微量元素或者化合物质致病的诱因。

生气充足的原则

我们提倡在有生气的地方建造房子，生气给人类带来财气，在风水上叫“乘生气”。古代建造房子，比较注重选择“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龙脉，蜿蜒的龙脉随处都有结穴的可能。在风水上，穴地是风水宝地，是建造房子，修建坟墓（即阴宅）的最佳的地方。

公司选址的注意事项 篇6

地址

选择办公室，首先要考虑的就是地点了。搞清楚自己打算开展的业务是否适合在该地开展。比如，如果您打算组建一个民间公益性组织，专门为无家可归的流浪汉提供慈善性质的资助服务，那么就得在大型公交枢纽或者火车站附近找个合适的办公场地了。如果打算开展金融或者银行担保等业务，市中心等潜在客户工作或生活的地方就是首选之地了。经过考察，在找到合适的地点之后，就要向相关管理部门，比如深圳市场监督管理局或者特殊行业管理机构咨询，意欲开展的业务是否允许在该地开展。

办公场所面积

需要考虑清楚自己要用到多大面积的办公场地。如果准备开一个两人公司，潜在客户也不需要来访公司，那就找一个小办公室。如果公司业务网较大，那就需要足够大的面积，能容纳您的员工，顾客，开会，会客厅，休息室等等功能。弄清楚租金。

房屋情况

办公场地的结构装修等情况也是需要着重考虑的因素。作为您创建的第一个公司，您肯定不想在房屋结构上作大文章。一般来说，初创企业的老板们倾向于选择水电安装、房屋装修到位的办公室，这样直接入驻，就能开展工作了。一些细小的改动是可以的，但是在改动之前就要拿定主意。如果打算重新装修的话，需要将预算计入公司启动资金中去。

物业

在考察选择办公场地时，确保物业正规好用。检查电力、水、暖气、中央空调能满足公司运营。搞清楚这些物业费用是否包括在合同协议里。另外，看下办公空间采光效果，自然光时间长，光线充足，能节省不少电费。

辅助功能间

了解一下除了办公场地之外的其他功能房间，是否包含在合同内，如何收费。比如，健身房，娱乐室，会议室（如果是小公司的话，一般没有租用会议室）等是否算在租金内。

各项费用

相信您有自己的财务预算，每月要花多少钱。了解清楚收费项目，每一项的收费标准。

办公用品

有些写字楼专门为创业公司提供办公耗材，办公用品，这样就能直接带电脑上班，开展业务了。比如打印服务，茶水间等等。

互联网 篇7

你可以在专业搜索网站输入关键词搜索，也可以在专业中介网站、分类信息网站、地区性网站、各种论坛、聊天室里查询或发布信息。热点新闻的评论、自己的网站，博客也是不错的选择。

选址方法五：找职业中介 篇8

房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源，但良莠不齐，要善于借助其资源，也要谨慎辨别，以免受骗。

1、查找并确定尽可能多的主攻商铺的中介。

2、核实中介的实力与资信，确定准备合作的几家。虽然有些从事中介业务的个人和非正规组织可能会有些独特的信息且价格便宜，但相关权益一旦受损将得不到保证。正规公司除了经营合法之外，还会提供许多独特的服务，比如帮助你贷款，提供第三方担保、协助办理租售事宜，甚至协助你分析市场与商圈、规划装潢店面等。

3、与选定的中介洽谈，告知详细的选址要求。如果选址是秘密进行的，那么你一定要与对方签署保密协议，以免选址信息被泄露。

4、专人负责每天与中介沟通，跟踪其选址信息和进度。

5、评估并确定中介推荐的店址。