《有关房产税的法律知识：公民买房子能开增值税吗?》

　　公民买房子能开增值税吗?改房子就是要开具增值税发票的。有关增值税发票的开具标准和税率情况在相关的法律规定中有明确的认定。

　　一、公民买房子能开增值税吗?

　　买房子是可以开增值税发票的，2016年5月1日前购房全额发票，是由省级地方税务局监制的《销售不动产统一网络发票》，2016年5月1日起，购房全额发票开的是增值税发票。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　二、司法解释

　　1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　2、房地产开发企业实行应税改增值税后，停止使用《销售不动产统一网络发 票》，在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映。

　　在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票：购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发票，应开具增值税专用发票;购买方属于小规模纳税人或个人，则开给增值税普通发票，按规定申报纳税。

　　在最新的税务改革中，改房子就是要开具增值税发票的。有关增值税发票的开具标准和税率情况在相关的法律规定中有明确的认定。在司法实践中，增值税一般是附加在房价里面的，房地产企业在开具增值税发票时，应当对增值税的收取情况与购房者进行明确的协商与沟通，避免现出矛盾和纠纷。
 

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